Satın Alma Rehberi

Neden Türkiye?
Türkiye yaşamak ya da emekli olmak için harika bir ülke. Birçok insan mutlu ve doyurucu bir yaşam kalitesi yaşamak için oraya taşınır. İklim yaz aylarında kavurucu sıcaklıklara ulaşır ve Türkiye, Avrupa'nın en güzel kıyı şeridinden bazılarına ev sahipliği yapar. Hevesli yatçılar için muhteşem yelken fırsatlarından bahsetmeye gerek yok, yılın 300 gününden fazla güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Türkiye'nin limanları giderek daha popüler hale geliyor ve ülke denizcilik tarihiyle dolu ve birçok ünlü literatürde bahsediliyor. Keşfedilecek 8000 kilometreden fazla kıyı şeridi ile nehir raftingi, tüplü dalış ve deniz kanosu gibi aktiviteler her yerde tadını çıkarmak için mevcuttur. Sıcak hava balonu ve yamaç paraşütünden alacağınız inanılmaz manzaralardan bahsetmeye bile gerek yok!

Türkiye'de emlak nasıl alınır?                                           
Türkiye'de mülk satın almak, alıcıların saygın bir emlak komisyoncusu ve / veya avukatın hizmetlerini kullanması koşuluyla güvenli ve kolay bir süreç olabilir. Bununla birlikte, Türk pazarındaki son gelişmeler, barlardan ve hatta taksilerin arkasından mülk satarak, fırsatçıların büyümesini teşvik etti. Bu yüzden kimden satın aldığınıza dikkat edin.

Bu bölüm aşağıdakileri kapsar:

Satın Alma Prensipleri

Satın Alma Prensipleri 

Tapu Sicilinde kayıtlı bir Devlet Tapu Senedine sahip olması kaydıyla, yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir. Birçok köy bölgesindeki mülklerin ayrı bir mülkiyet sistemi altında tapuları vardır ve yazım sırasında yabancılar tarafından mülk satın alınamaz.
Bir satış anlaşması yapıldığında, alıcı mülkü güvence altına almak için minimum% 10 depozito vermelidir. Bu aşamada bir sözleşme yapılır ve / veya alıcı acenteye veya avukata vekalet verebilir. Depozito bağlayıcı hale gelir ve alıcı fikrini değiştirirse iade edilmez. Satıcının depozitoyu çekmesi durumunda depozito iade edilecek ve bazı temsilciler ve avukatlar bir ceza hükmü uygulayacaktır.
Tamamlandığında, üzerinde anlaşmaya varılan fiyatın bakiyesi alıcı tarafından acenteye veya avukata gönderilir ve hem alıcı (lar) hem de satıcı (lar), tapu devrini üstlenmek için tapu dairesinde şahsen buluşmak zorundadır. Mülk ortak adla satın alınacaksa, tüm alıcılar mevcut olmalıdır.
Yabancılar için satın almanın en kolay yolu emlakçıya veya avukata vekalet vermektir. Bu durumda alıcının tamamlaması için Türkiye'ye dönmesine gerek kalmaz, orada değerli zaman ve paradan tasarruf ederek. Temsilci, alıcının iade etmesi uygun olana kadar tapu ve anahtarları elinde tutabilir.
Türkiye'nin satın alma sürecindeki tek anormallik, İzmir'deki Askerlikten onay kağıdı gerekliliğidir. Bu başvuru, yabancının izin verilen alanlarda yani ulusal ormancılık teşkil etmeyen veya askeri tesislere yakın yerlerde mülk satın almasını sağlamak için yapılır. Başvuru, temsilci veya avukat tarafından yapılır ve alıcının pasaportunun fotokopisi ve mülkün ayrıntılarının sunulması gerekir. Onay genellikle 12 hafta sonra verilir ve ardından alıcı tamamlayabilir. Mülk zaten yabancı mülkiyetinde ise veya bir sitede, örn. diğer yabancı mülk sahiplerinin bulunduğu apartman daireleri, izin otomatiktir ve satış gecikmeden devam edebilir. Temsilci veya avukat, bir başvurunun yapılması gerekip gerekmediği konusunda tavsiyede bulunabilir.
Türkiye'de emlak satın alırken alıcıların emlakçıya komisyon ödemesi Türk uygulamasıdır. Bu komisyon genellikle% 3'tür. Damga vergisi de mülkün belediye değerlemesinin% 3'ü oranında ödenir. Şu anda bu değerleme satın alma fiyatından daha düşük. Temsilci veya avukat, satın alma vergisinin hesaplanması için belediye değerlemesinin ne olabileceği konusunda tavsiyede bulunabilir.
Tamamlandığında, tüm konut mülkleri zorunlu devlet DASK sigortasına sahip olmalıdır. Tamamlandıktan sonra alıcılar, bina kapsamını artırmak ve içindekileri sigortalamak için ek özel sigorta yaptırmalıdır. Ayrıca, belediye vergisinin ödenmesi için mülkü yerel makama ve kamu hizmeti şirketlerine yeniden kaydettirmeleri gerekecektir. Hizmet şirketleri bu hizmet için bir ücret talep edecek ve bir güvenlik depozitosu isteyebilir. Yeni bir telefon hattının bağlanması için, yabancı sahiplerin önce bir ikamet vizesi başvurusu yapması gerekir. Bu başvuru Londra'daki Türk Konsolosluğundan yapılabilir ve Antalya'daki yetkililer tarafından onaylanabilir. Ev sahiplerinin yurt dışından Türkiye'ye ev içeriklerini göndermek istemeleri durumunda da bir ikamet vizesi gerekli olacaktır.
Yabancı mal sahipleri alım sonrası Türk vasiyetini üstlenmelidir. Türkiye'deki mülk ölümle birlikte devlet mülkiyetine geri dönmeyecek olsa da, Türk miras hukukunda farklılıklar vardır ve yabancı mülk sahipleri bunların korunmasını sağlamalıdır.

Satın Alma İpuçları:

• Emlak Piyasasını Araştırın

Yer seçiminize bakın. Hangi mülklerin hangi fiyata mevcut olduğu hakkında fikir edinmek için emlak web sitelerini ziyaret edin. O zaman hangi konum, mülk türü ve fiyat kombinasyonunun sizin için en uygun olduğuna karar verin.

• Finansmanınızı düzenleyin.

İster satın almak için ister sadece araştırma yapmak için Türkiye'yi ziyaret etmeyi planlıyor olun, mali durumunuzu bilmeniz gerekir. Ödünç parayla satın alıyorsanız, borç verenle konuşun ve ödünç alabileceğiniz miktar ve ilgili zaman çizelgeleri hakkında yazılı bir onay alın. Şu anda Birleşik Krallık'ta bir Türk mülkü üzerinde teminat altına alınan bir ipoteği artırmak mümkün değildir. Bu nedenle ödünç parayla geçmeyi planlıyorsanız, teminat olarak İngiltere merkezli bir varlığı kullanmalısınız.
Ziyaretiniz sırasında bir mülkü nakit olarak güvence altına almak istiyorsanız, hesaplardan parayı serbest bırakmak ve Türkiye'ye aktarmak için gereken zaman çizelgelerini öğrenin. İngiltere bankalarının çoğu faksla transfer yetkisini kabul eder, ancak bunu ziyaretinizden önce onlarla ayarlamanız gerekir. Aynı akıllıca para yatırma işlemleri kredi kartından nakit avans ile yapılabilir, ancak uçmadan önce kredi kartı şirketinizi bilgilendirmeniz gerekecektir.